FII GGRC11 investe R$ 125 mi em dois ativos premium: oportunidade de ganhar com a estratégia do fundo.

Empresa investe R$ 125 mi em terreno em Cabreúva e participação em fundo.

O fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) formalizou uma carta de intenções para a aquisição de dois ativos logísticos estratégicos do fundo Bluemacaw Logística (BLMG11), em uma operação que visa diversificar e ampliar significativamente sua carteira de receitas.

Detalhes dos Ativos Adquiridos:

A transação, no valor global de R$ 125 milhões, inclui:

Terreno em Cabreúva (SP): Um terreno logístico de 429,7 mil m² localizado no interior de São Paulo, um importante eixo de distribuição para o país.

Participação no Triple A FII: Uma fatia de 34,61% do patrimônio do fundo Triple A (AAAA11), representada por 1,125 milhão de cotas ordinárias e 500 mil cotas preferenciais classe B.

Estrutura de Pagamento e Lock-up:

O pagamento será realizado por meio de uma compensação financeira, onde o GGRC11 subscreverá cotas de sua 10ª emissão no valor da transação e as entregará ao BLMG11. Como parte central do acordo, essas novas cotas recebidas pelo Bluemacaw ficarão sob um rígido regime de lock-up (impedimento de venda):

Período de 24 meses: As cotas não poderão ser negociadas durante este prazo.

Liberação Antecipada: A venda pode ser antecipada caso o preço da cota do GGRC11 atinja patamares pré-definidos.

Venda Controlada: Após o lock-up, a venda no mercado secundário será limitada a R$ 250 mil por dia por um período adicional de 12 meses, evitando uma pressão vendedora excessiva sobre o ativo.

Além disso, o BLMG11 se comprometeu a pagar uma contraprestação adicional de R$ 8,4 milhões ao GGR Covepi, que será parcelada em 24 vezes de R$ 350 mil.

Impacto na Receita e Estratégia:

A aquisição é considerada altamente estratégica para o GGRC11. Com o aumento da participação no Triple A FII, o fundo praticamente dobrará sua exposição a esse portfólio. O Triple A administra um patrimônio de mais de R$ 950 milhões em ativos de alto padrão (classe AAA), composto por galpões logísticos totalizando 462 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) em localizações privilegiadas em São Bernardo do Campo (SP), Extrema (MG) e Rio de Janeiro (RJ).

A gestora do GGRC11 estima que a operação gerará um incremento mensal de aproximadamente R$ 870 mil proveniente da maior participação no Triple A. Somando-se a potencial receita do terreno em Cabreúva (que pode ser desenvolvido ou arrendado), a expectativa é que a receita bruta mensal do fundo aumente em R$ 1,2 milhão.

Próximos Passos:

A conclusão definitiva do negócio está sujeita ao cumprimento de condições precedentes e resolutivas usuais em operações deste tipo, com um prazo máximo estipulado de 30 dias para seu atendimento.